Лучшие районы астаны

В каком районе Астаны выгоднее покупать квартиру?

Рынок недвижимости Астаны предлагает потенциальному покупателю широкий спектр недвижимости от эконом до элит класса, а цена разнится не только от района расположения, качества самой постройки и ее возраста, но еще и от того уровня на котором, дом обслуживается соответствующим службами, а также благоустроенности инфраструктуры. Если основываться на генплане города, то следующие районы со временем будут полностью обустроены, они максимально перспективные, хотя некоторые из них могут похвастаться вполне хорошим уровнем инфраструктуры уже сейчас. На портале https://homsters.kz/ можно ознакомится с ситуацией на рынке в любой момент.

Элитарный бульвар Нуржол

Бульвар Нуржол раскинулся на левом берегу Есиля и представляет собой новый административный центр, а это в свою очередь означает, что квартиры здесь в основном премиум-класса, ведь они были спроектированы известными как казахскими, так и зарубежными архитекторами. В этом районе застройка уже закончена и в нем располагается огромное количество достопримечательностей Астаны. Цены здесь в среднем стартуют от 2 тысяч долларов за квадратный метр.

Квартал EXPO Village-зеленые технологии везде

Несмотря на то, что квартал EXPO Village будет достроен лишь в следующем году, уже сегодня он считается одной из архитектурных изюминок города, а все благодаря зеленным технологиям, которые активно внедряются во время его строительства. Уже ближе к концу этого года, запланировано завершение БТР линии, которая соединит поселок с аэропортом и новым железнодорожным вокзалом, и эта линия будет проходить через весь город.
Что касается ценовой политики, то она по предположению будет в пределах 1800 долларов за квадратный метр.

«Южный» – не такой уж и доступный

Район «Южный» уже частично построен, но вскоре планируется снесение оставшихся старых гаражей, также здесь в планах постройка зданий общественного назначения и от жилых, их будет отделять парк с пешеходным бульваром. Вскоре, тут появится школа. Что касается класса жилья, то здесь будут преобладать постройки элит и премиум класса, а цена за квадратный метр будет стартовать от показателя в 2200 долларов.

Аллея Мынжылдык- актуальные предложения на Homsters.kz

Данный район планируется возвести исходя из единой архитектурной задумки, где будут преобладать 4-х и 7 этажные дома. В планах постройка эстакады и нового железнодорожного вокзала. Цена квадратно метра будет завит от готовности конкретной квартиры от 1000 долларов до 2000 за кв.м. Переходя по следующей ссылке https://homsters.kz/estate/search/astana-and-flat можно воочию увидеть предложения по конкретному району.

Проспект Орынбор

Данный район будет застроен преимущественно 7-этажными домами архитектурная стилистка которых, будет выполнена в рамках Триумфальной арки. Что касается инфраструктуры, то она будет развиваться параллельно с инфраструктурой EXPO Village, который расположился неподалеку. Вариант «заезжай и живи» обойдется от $2000 за метр, а без отделки можно приглядеть варианты в пределах 1800$ за метр квадратный.

Проспект Туран – будущее науки

Проспект Туран может похвастаться огромным количество развлекательных заведений, а также магазинов расположенных в торговых центрах. Здесь планируется открытие большого количества обучающих заведений. В целом, на проспекте в планах постройка не только общественных зданий, но и элитных комплексов цена за квадратный метр в которых, будут в пределах 1500 долларов и это за вариант с черновой отделкой.

Все представленные районы перспективные и цена вопроса стартует от 1000 долларов и может доходить до отметки в 2500 $ и это не предел. Все зависит от индивидуальных особенностей каждого объекта, но с уверенностью можно сказать, что приобретение квартиры в одном из вышеперечисленных районах- это успешное капиталовложение, которое с годами только будет прибавлять в цене.

Плохие районы Астаны, в которых жизнь вряд ли будет комфортной

25 Декабря 2018 (14:14) | 5090 | Автор: Реклама

Жить в постоянном шуме или бояться ходить по улицам в темное время суток – не все районы Астаны одинаково хороши. Обзор неблагоприятных районов столицы – где не стоит покупать и арендовать жилье.

Какую страну ни возьми, столица всегда привлекает наибольшее внимание и манит жителей со всех регионов. Как правило, именно в столице можно найти хорошую работу, получать достойную зарплату и достичь максимальных успехов. Касается это и Астаны, куда приезжают люди со всех уголков Казахстана. Главный вопрос приезжих связан с поиском жилья для аренды или покупки. В каталоге flatfy.kz собрано большое количество актуальных предложений рынка, остается определиться с районом города. Отзывы жителей столицы свидетельствуют о том, что не все районы Астаны одинаково хороши. Где жить плохо – составляем список мест, которые лучше обходить стороной.

Вокзал

При упоминании этого места у большинства людей появляются не самые приятные ассоциации. Как ни странно, касается это не только Астаны, но и любого другого города. Район вокзала – это постоянный шум, суета, большое количество людей, которые постоянно уезжают и приезжают. Здесь обитают таксисты, которые громко зазывают клиентов; попрошайки, которые мечтают получить очередную подачку; арендодатели, которые наперебой рекламируют свое жилье. Как результат – в этой части столицы всегда грязно и неуютно, а жизнь в таких условиях вряд ли можно назвать комфортной, хотя купить 2-х комнатную квартиру в Астане можно дешевле, чем в других районах.

Лесозавод

Весьма угрюмый район Астаны, который расположен недалеко от вокзала. Говорят, что даже сотрудникам правоохранительных органов эта часть столицы не слишком понравится, поэтому они здесь нечастые гости. Те, кому не посчастливилось жить в районе Лесозавода, жалуются на отсутствие освещения на некоторых улицах и на стаи бродячих собак, которые нередко становятся по-настоящему опасными.

Торговый дом «Артем»

Если вас интересует вторичное жилье в рассрочку в Астаны, обходите стороной эту часть столицы. Район торгового дома «Артем» считается самым криминальным районом Астаны. Это излюбленное место гопников, поэтому драки и мелкие кражи – частое явление. Кроме того, достаточно низкие цены торгового дома привлекают большое количество народу, а значит, столпотворений и постоянного шума не избежать. Еще один недостаток этой части столицы – частные дома, большинство которых превратились в настоящие общежития. Под одной крышей может жить до 20 человек.

Анжол или Чугунка

Промышленный район, для которого характерно большое количество приезжих, снимающих жилье. Большой процент из них составляют строители, которые нередко вступают в стычки с местным населением. Криминальную ситуацию в этой части столицы нельзя назвать благоприятной, поэтому в темное время суток гулять здесь в одиночестве не стоит.

Коктем

Район еще одного торгового дома в Астане, который считается не самым лучшим уже совсем по другой причине. Эта часть столицы стала излюбленным местом для женщин легкого поведения, которые могут быть весьма назойливыми. Кроме того, именно здесь находятся два дома с народным названием «Свечки», которые, если верить легенде, были построены на месте кладбища.

Кирпичный район

Рассказывая про эту часть Астаны, местные жители рекомендуют не выходить из дома без надобности в темное время суток. На улицах Кирпичного района вас ждут все «прелести», от которых хочется убежать – бродячие собаки, отсутствие нормального освещения, не всегда адекватные граждане. Кроме того, в этом районе находится место ночлега бездомных людей – малоприятное соседство, откровенно говоря.

ТЦ «Евразия»

Одна из проблем района – непродуманное строительство новых жилых комплексов, в результате чего их расположение напоминает лабиринт. Человеку, которые впервые попал в эту часть города, заблудиться очень легко. Среди недостатков стоит отметить хорошо налаженную торговлю алкоголем, во многих точках он продается круглосуточно, что приводит к большому количеству пьяных на улице. Еще один минус жизни в районе ТЦ «Евразия» становится очевидным зимой, когда после очистки дороги коммунальными службами весь снег и лед оказываются на тротуаре.

Жуковка

Весьма неоднозначный район, который в прошлом считался неблагоприятным, но в последнее время усиленно борется с таким статусом. Часть аварийного жилья давно снесли, на его месте ведется активное облагораживание. Однако старожилы продолжают считать Жуковку неуютной, вспоминая подпольную продажу алкоголя и ежедневные уличные драки.

Где еще жить в Астане плохо

Если проанализировать отзывы местных жителей о разных районах Астаны, окажется, что мнения на этот счет расходятся. Кто-то считается район не комфортным и даже опасным, другие говорят о том, что там можно спокойно жить и не чувствовать себя неуютно. Однако если все же составить список районов, о которых встречаются плохие отзывы, он будет выглядеть следующим образом:

• Юго-Восток, особенно правая его сторона, для которой характерны старые дома, грязь и ужасная дорога;
• Учхоз – серый и неуютный район, для которого характерны все вышеперечисленные проблемы;
• Силикатный – промышленный район со старыми домами, узкими грязными улицами и соответствующим контингентом.
• Очевидно, что если вам нужна квартира или дом в Астане, перечисленные районы рассматривать для аренды и тем более покупки не стоит. Согласитесь, жить в комфорте куда приятней, чем ежедневно «любоваться» мусором и бояться гулять без сопровождения.

ТОП-5 наиболее популярных ЖК Астаны

Один из показателей популярности того или иного жилого комплекса среди наших читателей – количество запросов в поисковике. Мы проанализировали, какие именно ЖК ищут посетители нашего сайта homsters.kz и составили для вас ТОП наиболее популярных комплексов. Десятка лидеров выглядит так:

Примечательно, что среди наиболее популярных комплексов есть ЖК II, III и IV, комплексы I класса в десятку не вошли. О жилых комплексах, которые вошли в ТОП-5 мы расскажем более подробно.

ЖК NOVA CITY

Открывает наш рейтинг жилой комплекс IV класса NOVA CITY. Нужно отметить, что по числу поисковых запросов он значительно опередил своих конкурентов. Попробуем разобраться, в чем секрет такой популярности.

Комплекс строится на Левом берегу Астаны, в Есильском районе. Застройщик Otau Development Group планирует построить 25 домов переменной высотности – 9-18 этажей. Квартальный формат и переменная высотность делает новый жилой массив комфортным для проживания. Из окон некоторых квартир будет открываться вид на новую визитную карточку Астаны – EXPO 2017.

Выставка EXPO 2017 должна стать центром нового развитого района со всей необходимой инфраструктурой. Для новых жителей запланировано строительство школы, детского сада, медицинского центра, на первых этажах ЖК разместятся магазины, салоны, тренажерные залы и пр.

Именно развитая инфраструктура и доступные цены вывели Nova City на первую позицию нашего рейтинга. В комплексе представлены 1,2,3-комнатные квартиры, которые сдаются как с черновой, так и с чистовой отделкой. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, в 1 квартале 2018 г. планируют сдать вторую очередь. Сегодня однокомнатные квартиры 36 кв. м предлагаются за 8,91 млн тг.

ЖК Millennium Park

Второе место занял жилой комплекс II класса Millennium Park от корпорации «Базис-А», который строится на Правом берегу Астаны в Алматинском районе. Комплекс будет состоять из 10 домов по 19/24 этажей.

Из окон домов открывается вид на площадь Независимости и Водно-зеленый бульвар, дворец творчества и Дворец независимости, Музей истории Казахстана и соборную мечеть «Хазрет Султан», Дворец мира и согласия. Близость парков и культурных объектов делает привлекательным новый жилой комплекс, плюс к этому хорошее транспортное сообщение с деловой частью города и с пригородом.

В дополнение к внешней инфраструктуре на территории ЖК в отдельной секции разместятся офисные помещения, образовательные центры, спортивный зал, детские развивающие кружки, химчистка, ателье. В центре комплекса будет построен свой полноценный торгово-развлекательный центр.

Три очереди уже введены в эксплуатацию, в процессе строительства еще две, шестая очередь пока на проектном этапе. В комплексе предлагаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры в черновой отделке площадью от 48 до 104 кв. м. Однокомнатная квартира 40,4 кв. м стоит 13,05 млн тг.

ЖК Алтын Шар

На третьей позиции разместился жилой комплекс IV класса Алтын Шар от «Шар-Курылыс», который строится в Есильском районе Астаны. К апрелю 2018 г. застройщик обещает построить 10 домов на 1086 квартир.

Одно из главных преимуществ комплекса – его месторасположение и соответственно инфраструктура. В районе, где строится ЖК, есть школы, детские сады и больницы, торгово-развлекательные центры и концертные площадки, рядом стадионы «Алау» и «Астана Арена». Неподалеку проходит 6 маршрутов общественного транспорта.

Из окон открываются панорамные виды на архитектурные достопримечательности Астаны.

Первая очередь уже введена в эксплуатацию, вторая строится, сдача запланирована на 2018 год. В ЖК представлены 11, 2, 3-комнатные квартиры. Цена включает чистовую отделку: кафель, ламинат, обои, межкомнатные и металлические входные двери, унитазы, раковины, ванны и мойки. Однокомнатная квартира 39 кв. м стоит 10,5 млн тг.

Жилой Массив Лесная поляна

Продолжает наш рейтинг жилой массив IV класса «Лесная поляна» от «Альянсстройинвест», расположенный в пригороде Астаны в пос. Косшы. Это масштабный комплекс, состоящий из 56 пятиэтажных домов, площадь застройки 50 га. «Лесная поляна» по праву считается самым большим загородным жилым массивом.

Несмотря на то, что массив строится за пределами Астаны, дорога до админцентра города на собственном авто займет не более 15 минут. В шаговой доступности от жилых домов – три детских сада, 5 школ, продуктовые магазины, салоны красоты, изобилие зеленых насаждений.

Первый 7 очередей уже сданы, строится 8 очередь, в проекте девятая. Квартиры в комплексе сравнительно небольшие – от 29 до 77 кв. м., все они сдаются с чистовой отделкой формата «въезжай и живи». Однокомнатная квартира 28 кв. м стоит 8,4 млн тг.

ЖК Зеленый квартал

Замыкает пятерку лидеров ЖК II класса «Зеленый квартал» от BI Group. Комплекс расположен в Есильском районе Астаны, состоит из 10 домов разной высотности – от 10 до 19 этажей. Это единственный ЖК такого высокого класса, который попал в наш ТОП-5. Его привлекательность для потенциального покупателя – уникальная концепция, удачное месторасположение и экология.

Комплекс разрабатывался британским архитектурным бюро Aedas. Авторы проектировали его таким образом, чтобы сделать максимально автономным от города. Собственная развитая инфраструктура, обилие зелени, близость несколько крупных водоемов повышает уровень комфортности ЖК. Рядом с комплексом расположены ТРЦ, фитнес-центр, супермаркеты, школы и детсады.

ЖК уже сдан в эксплуатацию. К продаже доступны 1, 2, 3, 4 и 5-комнатные квартиры. Помещения сдаются с предчистовой отделкой. За однокомнатную квартиру 43 кв. м придется заплатить 18,58 млн тг.

Обратная сторона Астаны. Девять худших и проблемных районов столицы Казахстана

Несмотря на то, что Астана столица, и один из самых красивых и современных городов Казахстана, здесь все равно есть места, за которые стыдно и даже как-то неудобно перед гостями.

Начнем с порога.

В принципе, он ничем не отличается от вокзалов других городов. И это минус, учитывая, что вокзал-то столичный! Стоит сойти с поезда, как вы погрузитесь в какофонию звуков, состоящих из криков таксистов (– Межгород едем? Нет? По городу 2500, самый дешевый, отвечаю, брат!), арендодателей (– Комната, квартира, дом, шалаш, коробка из-под телевизора!), и попрошаек (- Приехал ЭКСПО строить, а денег не выдали, займи друг, ну че ты).

Если же Вы имели неосторожность приехать на вокзал на своей машине, то вряд ли найдете свободное место, ведь вся парковка оккупирована водителями такси. Короче, вокзал – не самое приятное место.

Район « Лесозавод »

Не так далеко от вокзала находится еще один “проблемный” район – Лесозавод. Местные жители жалуются, что на некоторых улицах не работает освещение, и по округе бродят стаи бродячих собак. На это неоднократно жаловались жители района. Короче, не ходите дети, на Лесозавод гулять. Говорят, что в прошлом, сотрудники правоохранительных органов не посещали этот район без особой надобности.

Торговый дом «Артем»

Увы, но мой неодушевленный тезка тоже оказался в этом списке. Район, расположенный вокруг этого ТД, называют главным криминальным районом города. Это место обитания гопников, так что здесь частенько случаются драки. Но что поделать, зато в Артеме самые низкие цены в городе, поэтому народу там всегда хватает. Так что приготовьтесь к эпичным столпотворениям.

Так же, из местных частных домов сделали что-то по типу мотелей. Под одной крышей могут жить 15-20 человек. В тесноте, да не в обиде.

Акжол, он же Чугунка

По этому району лучше передвигаться в светлое время суток. Нет, это не место обитания сверхъестественных сил, истина на поверхности – жители района жалуются на криминальные элементы. Акжол, это промышленный район, жилье снимают в основном приезжие строители. Поэтому, как изъясняются коренные астанчане “приезжие много дизелят”. Случается, что бывают стычки.

Коктем

Еще один ТД в нашем списке. Этот район по Богенбай батыра известен тем, что его облюбовали представительницы одной из самых древних профессий. Опасаться здесь стоит не ножа в печень, а назойливых жриц любви. Таксисты периодически жаловались, что они мешают им работать (отвлекают, что ли?). Если Вас тоже тяготит внимание доступных женщин – лучше не посещать этот район. Тут же располагаются два дома, которые в народе называют “Свечки”. Есть городская легенда, что эти дома построены на месте бывшего кладбища.

Кирпичный район

И опять – бродячие собаки, плохое освещение улиц. короче ядреный коктель из неприятностей и неудобств. В ночное время суток, добропорядочные граждане, боятся высовывать нос из своих жилищ. Так что, приключения людям, решившим в одиночку прогуляться по району, уж точно обеспечены. Здесь расположена ночлежка для людей без определенного места жительства, и это не особо нравится местным жителям.

ТЦ « Евразия »

В этом районе пересекается архитектура Целинограда и Астанинских новостроек. Вместе они создают непроходимые лабиринты, в которых можно легко заблудиться. Тут же множество торговых точек, где налажена почти круглосуточная продажа алкоголя, так что у местных жителей праздник не заканчивается никогда. Еще одна проблема – здесь не рады пешеходам. Зимой, коммунальные службы чистят дороги, а весь снег и лед скидывают на тротуар.

Жуковка

Часть района с аварийным жильем попала под снос, и территорию знаменитой Жуковки активно облагораживают. Однако некоторые люди до сих пор считают его самым неуютным районом столицы. В основном, это сторожилы. Они вспомнили, что когда-то в этом районе нередко устраивали драки, подпольно продавали спиртное. И здесь мнения моих друзей разделились – кто-то говорит, что сейчас район намного спокойнее и пригоден для жилья, другие же утверждают, что “эхо” прошлого иногда дает о себе знать.

Общественный транспорт

Это, конечно, не злополучный район, но здесь проблемы тоже имеются. Люди жалуются на переполненные автобусы, на карманников, которые периодически “работают” в общественном транспорте. Так же люди жалуются, что добираться в центр города очень тяжело. Мало выделенок, а водители редко уступают дорогу автобусам.

НО! Помимо этого, в Астане есть и хорошие места, которые определенно стоит посетить. Для них я выделю отдельный пост.

Ну и добавляйте в комментарии свои версии “самых-самых”, вдруг я что-то пропустил.

Стоит подчеркнуть, что информация может не соответствовать официальным данным, так как собиралась со слов друзей, знакомых. Плюс личный опыт.

3 истории о том, как можно купить квартиру в хорошем районе в Астане

Дана Рахимова, 25 лет, родной город — Петропавловск, офис-менеджер

Я решила купить квартиру в Астане, когда нашла стабильную работу и поняла, что останусь жить в этом городе. В то время я отдавала большие деньги за аренду квартиры и понимала, что пора приобрести свое жилье. Меня поддержала семья, и мы смогли собрать необходимую сумму для первоначального взноса.

Я около месяца изучала разные сайты, искала варианты в интернете, рассматривала и первичное жилье, и вторичное. В конце концов, я нашла хорошую квартиру в центре города на левом берегу за приемлемую цену и сразу остановилась на этом варианте. Мне нравится левый берег, потому что он активно застраивается, здесь удобно жить, и все необходимое находится в зоне доступа.

Мы покупали квартиру по программе ипотеки от «Жилстройсбербанка». По этой программе нужно положить ту сумму, которая у вас есть, на депозит в банке, и банк даст вам ровно такую же сумму под проценты. Часть суммы я выплатила под определенным процентом, а после выплаты этой части, процент становится меньше. Сейчас мой ежемесячный платеж составляет около 100 000 тенге, выплачивать ипотеку надо будет в течение 5 лет.

Я не жалею, что пошла на этот шаг. Конечно, возникают определенные сложности, но сейчас у меня хороший стабильный заработок, поэтому я не переживаю. В Астане многие люди снимают квартиру, но я считаю, что вместо того чтобы отдавать деньги за аренду, лучше вкладывать их в свою недвижимость. Еще я думаю, лучше постараться и сразу взять хорошую квартиру в приличном районе.

Айдын Мейрамгазин, 23 года, родной город — Аягуз, специалист суда

Когда я поступил в университет и переехал в Астану, родители купили мне однокомнатную квартиру на правом берегу. Я жил там 4 года, а потом родители тоже решили переехать в столицу, поэтому мы продали ту квартиру и начали искать жилье побольше.

Мы искали квартиру в хорошем районе, плюс моя мама хотела, чтобы дом был кирпичный и небольшой. Мы выбрали новый кирпичный девятиэтажный дом в перспективном районе на правом берегу, который нам подходил. Застройщик нашего дома — корпорация «Айкен», и у них не так много домов в Астане. Нам нравится наш район, он хороший, тихий, а мой отец всегда хотел жить рядом с мечетью. А после открытия нового вокзала здесь в разы улучшилась инфраструктура.

На момент покупки квартиры у нас не было полной суммы, а только 60% от ее стоимости. Поэтому мы договорились с застройщиками, и они предоставили нам беспроцентную рассрочку. Таким образом, 60% от суммы мы оплатили сразу, а 40% оформили в рассрочку на два года. Наш ежемесячный платеж сейчас составляет 500 000 тенге. Конечно, это довольно накладно, но наши доходы позволяют выплачивать все в сроки. Это удобный вариант для нашей семьи, потому что если бы это был кредит, то нам бы пришлось оплачивать дополнительные проценты, и это затянулось бы минимум на 5 лет.

Азамат Жумабаев, 33 года, родной город — Омск

Когда я переехал в Астану, у меня не было цели приобрести собственное жилье, потому что я не знал, останусь ли я здесь на длительный период. Когда я решил, что мне здесь комфортно, и я бы хотел обосноваться в этом городе, то понял, что пора задуматься о покупке собственного жилья. Тогда я обратился к одной из передовых строительных компаний в Казахстане — BI Group, потому что, по моему мнению, это надежный и безопасный застройщик. И помимо этого меня привлекли хорошие условия по оплате. Первоначальный взнос по рассрочке составил 30% от стоимости квартиры.

При поиске квартиры я отдавал предпочтение левому берегу, потому что это новый город, и здесь намного интересней, плюс моя работа тоже находится на левом берегу. Ну, и, конечно, на тот момент город готовился к международной выставке EXPO, и именно в этом районе началось масштабное строительство, и выбор был велик. Мой выбор пал на ЖК «Арнау», мне понравился дом и планировка квартиры. Плюс этот район удален от центральных улиц, поэтому здесь тихо и спокойно, активно развивается инфраструктура.